В теории, все взаимоотношения между собственником и арендатором должны регламентироваться законом о городской аренде. На практике, некоторые пункты этого указа не соблюдаются, поэтому мы рекомендуем ориентироваться на общепринятую практику, а к букве закона обращаться только при существенном ущемлении прав. Ниже мы рассмотрим наиболее частые "нюансы", которые мы встречаем на этапе изучения договоров наших клиентов:
Часто бывает, что собственник не готов идти на компромиссы и править контакт. Это логично, потому что из-за высокого спроса он, скорее всего, сможет сдать объект на своих условиях. В таких случаях мы рекомендуем отталкиваться от конкретного варианта и от Вашей заинтересованности в нем. Для некоторых людей эти пункты не будут критичными, особенно если квартира сильно понравилась.
В процессе подписания советуем проверить работу всей техники и других элементов, при обнаружении дефектов обратить внимание собственника на них. Не лишним будет снять подробное видео, фиксирующее состояния квартиры. Это позволит избежать проблем в будущем, при завершении договора аренды.
Напоминаем, что мы можем бесплатно проконсультировать Вас по любому вопросу, включая юридический, а также комплексно помочь с арендой квартиры в Португалии. Для этого нужно оставить заявку на сайте или написать в телеграмм.
Успехов с поиском квартиры мечты!
Ola Estate
- Собственник не готов регистрировать договор в Finances. Сразу уточним, что это не делает договор незаконным или не имеющим юридической силы. Бо́льшая часть рисков в этой ситуации ложится на собственника, который пытается избежать уплаты налогов со сдачи квартиры. Как правило, взамен регистрации договора владельцы готовы идти навстречу и давать скидку. Из рисков арендатора, в этом случае, расходы на аренду квартиры не будут отражены в его годовом IRS и он не сможет получить налоговый вычет за аренду.
- Авансы засчитывают за последние месяцы контракта. Например, Вы предлагаете оплатить разом 4 месяца аренды и естественно подразумеваете первые 4 месяца договора, но сторона собственника трактует это как оплату последних четырех месяцев контракта.
- Оплата месяца задолго до его наступления. К примеру, аренда за август оплачивается 1 июня. По сути, это такая же попытка размыть Ваш аванс и вынудить начать платить по договору раньше.
- Расплывчатые формулировки аванса. В договоре его могут заменить на "аренду мебели" или что-то еще подобное. Таким образом, собственники пытаются уменьшить свой налог на доход от сдачи квартиры.
- Требование оплачивать разово какой-то период. Например, Вы вносите аванс за 6 месяцев, по истечении которых обязаны единовременно платить за следующие 6 месяцев.
- Долгий возврат депозита после завершения аренды. Эту отсрочку объясняют необходимостью проверить жилье на предмет повреждений, что, конечно, можно сделать оперативно в момент съезда. Встречается как 30-дневная задержка, так и даже 60.
- Не прописывают возможность расторжения после проживания 1/3 срока аренды. Хотя это соблюдается даже если пункт не указан в договоре, но гораздо спокойнее, когда собственник знает это правило и готов его вписать в контракт.
- Запрет животных в договоре аренды. Так собственники страхуются от потенциального желания арендатора завести домашнего питомца в их квартире.
- Отсутствие в договоре внятного доп-соглашения с перечнем мебели.
Часто бывает, что собственник не готов идти на компромиссы и править контакт. Это логично, потому что из-за высокого спроса он, скорее всего, сможет сдать объект на своих условиях. В таких случаях мы рекомендуем отталкиваться от конкретного варианта и от Вашей заинтересованности в нем. Для некоторых людей эти пункты не будут критичными, особенно если квартира сильно понравилась.
В процессе подписания советуем проверить работу всей техники и других элементов, при обнаружении дефектов обратить внимание собственника на них. Не лишним будет снять подробное видео, фиксирующее состояния квартиры. Это позволит избежать проблем в будущем, при завершении договора аренды.
Напоминаем, что мы можем бесплатно проконсультировать Вас по любому вопросу, включая юридический, а также комплексно помочь с арендой квартиры в Португалии. Для этого нужно оставить заявку на сайте или написать в телеграмм.
Успехов с поиском квартиры мечты!
Ola Estate