У всех объектов в Португалии есть "оценочная стоимость" или VPT (стоимость налогового актива). В случае, если эта стоимость выше суммы указанной в сделке, то именно она используется для расчета налогов. И наоборот.
При владении жильем
Муниципальный налог на имущество (IMI) — ежегодный сбор, взимается с владельцев недвижимости.
Как его рассчитать?
Проще всего воспользоваться симулятором, либо информацию можно найти на сайте налоговой в разделе Taxas do Município.
Когда и как оплачивать IMI?
Оплатить налог IMI за 2023 год нужно до 31 мая 2024 года. Найти начисленную сумму можно в личном кабинете налоговой в разделе Consultar Notas deCobrança.
IMI можно оплатить полностью одним платежом, либо разбить на части:
Если IMI до 100 евро, вы платите всю сумму за один раз.
Если IMI от 100 евро до 500 евро, то в мае и ноябре.
Если IMI выше 500 евро, то в мае, в августе в ноябре.
Как не оплачивать IMI?
Если недвижимость стоит менее 125 тысяч евро и была приобретена для собственного постоянного проживания, то IMI не платится первые три года.
При покупке жилья
Муниципальный налог на передачу собственности (IMT). Оплачивается единоразово при покупке жилья. Зависит от стоимости, региона и типа жилья.
Как его рассчитать IMT?
Можно воспользоваться калькулятором на сайте. Ниже его разбивка для материковой части страны:
от €97.064 до €132.774 будет 2% минус €1.941
от €132.774 до €181.034 будет 5% минус €5.924
от €181.034 до €301.688 будет 7% минус €9.545
от €301.688 до €603.289 будет 8% минус €12.562
от €603.289 до €1.050.400 будет 6% без скидки
от €1.050.400 будет 7.5% без скидки
Когда и как оплачивать IMT?
Оплачивается после подписания договора о намерениях (CPCV) и до подписания договора купли-продажи (Escritura). Счет-фактуру выписывает бухгалтер или нотариус, сопровождающий сделку, после чего у покупателя есть 24 часа на оплату.
Гербовый сбор (IS). Оплачивается единоразово при покупке жилья. Зависит от стоимости и способа покупки. Составляет 0,8% от стоимости объекта. Оплачивается аналогично IMI, перед подписанием договора купли-продажи.
При покупке объекта в ипотеку размер гербового сбора увеличивается на 0,6% от суммы кредита.
При продаже жилья
При продаже недвижимости формируется «прирост капитала». Это разница в стоимости между покупкой объекта и его продажей, с учетом всех вложений в него и инфляции.
Для приблизительной оценки размера «прироста капитала» можно использовать калькулятор. Заметьте, что он не учитывает Ваши вложения в объект.
В случае, если Вы в течение 3 лет после продажи инвестируете все средства в новый объект для собственного постоянного проживания, то Вы не платите налог с продажи.
При сдаче жилья в аренду
За каждый подписанный договор аренды вы должны заплатить гербовый сбор, в размере 10% от стоимости аренды. Оплачивается сразу после регистрации договора в налоговой.
Налоговая ставка на доход с аренды:
Для договоров аренды сроком до 5 лет – 25%
От 5 до 10 лет – 15%
От 10 до 20 лет – 10%
От 20 лет – 5%
Если арендодатель прервал долгосрочный договор по своей воле, то налог пересчитывается по соответствующей фактическому арендному сроку.
Если Вы хотите бесплатно проконсультировать по налоговым вопросам, то можете обратиться к нам – в Ola Estate, оставив заявку на сайте или написав в телеграмм.
Удачи с поиском!
При владении жильем
Муниципальный налог на имущество (IMI) — ежегодный сбор, взимается с владельцев недвижимости.
Как его рассчитать?
Проще всего воспользоваться симулятором, либо информацию можно найти на сайте налоговой в разделе Taxas do Município.
Когда и как оплачивать IMI?
Оплатить налог IMI за 2023 год нужно до 31 мая 2024 года. Найти начисленную сумму можно в личном кабинете налоговой в разделе Consultar Notas deCobrança.
IMI можно оплатить полностью одним платежом, либо разбить на части:
Если IMI до 100 евро, вы платите всю сумму за один раз.
Если IMI от 100 евро до 500 евро, то в мае и ноябре.
Если IMI выше 500 евро, то в мае, в августе в ноябре.
Как не оплачивать IMI?
Если недвижимость стоит менее 125 тысяч евро и была приобретена для собственного постоянного проживания, то IMI не платится первые три года.
При покупке жилья
Муниципальный налог на передачу собственности (IMT). Оплачивается единоразово при покупке жилья. Зависит от стоимости, региона и типа жилья.
Как его рассчитать IMT?
Можно воспользоваться калькулятором на сайте. Ниже его разбивка для материковой части страны:
от €97.064 до €132.774 будет 2% минус €1.941
от €132.774 до €181.034 будет 5% минус €5.924
от €181.034 до €301.688 будет 7% минус €9.545
от €301.688 до €603.289 будет 8% минус €12.562
от €603.289 до €1.050.400 будет 6% без скидки
от €1.050.400 будет 7.5% без скидки
Когда и как оплачивать IMT?
Оплачивается после подписания договора о намерениях (CPCV) и до подписания договора купли-продажи (Escritura). Счет-фактуру выписывает бухгалтер или нотариус, сопровождающий сделку, после чего у покупателя есть 24 часа на оплату.
Гербовый сбор (IS). Оплачивается единоразово при покупке жилья. Зависит от стоимости и способа покупки. Составляет 0,8% от стоимости объекта. Оплачивается аналогично IMI, перед подписанием договора купли-продажи.
При покупке объекта в ипотеку размер гербового сбора увеличивается на 0,6% от суммы кредита.
При продаже жилья
При продаже недвижимости формируется «прирост капитала». Это разница в стоимости между покупкой объекта и его продажей, с учетом всех вложений в него и инфляции.
- У резидентов Португалии 50% от этого «прироста капитала» зачисляется в IRS (годовую декларацию) в специальную форму дохода. Налог с этой суммы рассчитывается в соответствии со шкалой IRS (НДФЛ).
- У нерезидентов Португалии налог рассчитывается в размере 28% от всего прироста капитала, оплачивается после продажи.
Для приблизительной оценки размера «прироста капитала» можно использовать калькулятор. Заметьте, что он не учитывает Ваши вложения в объект.
В случае, если Вы в течение 3 лет после продажи инвестируете все средства в новый объект для собственного постоянного проживания, то Вы не платите налог с продажи.
При сдаче жилья в аренду
За каждый подписанный договор аренды вы должны заплатить гербовый сбор, в размере 10% от стоимости аренды. Оплачивается сразу после регистрации договора в налоговой.
Налоговая ставка на доход с аренды:
Для договоров аренды сроком до 5 лет – 25%
От 5 до 10 лет – 15%
От 10 до 20 лет – 10%
От 20 лет – 5%
Если арендодатель прервал долгосрочный договор по своей воле, то налог пересчитывается по соответствующей фактическому арендному сроку.
Если Вы хотите бесплатно проконсультировать по налоговым вопросам, то можете обратиться к нам – в Ola Estate, оставив заявку на сайте или написав в телеграмм.
Удачи с поиском!