Кто может претендовать на ипотеку?
Любые граждане территории бывшего Советского Союза, чьи доходы не связаны с Россией.
ВНЖ или ПМЖ Португалии будет являться существенным преимуществом, которое позволит получить больше предложений от разных банков и даст более выгодные условия. Для граждан России наличие ВНЖ является обязательным.
Какие нужны документы?
Все документы из указанного списка являются строго обязательными:
В случае официального брака, аналогичный комплект документов потребуется и на супруга/супругу. Выше приведен минимальный комплект. Учтите, что банк может запросить что-то дополнительно.
Условия ипотеки
Ипотечная ставка в Португалии составляет около 5% на текущий момент. Она может колебаться в зависимости от банка и документов клиента.
Ипотечный платеж не должен составлять более 40% Вашего дохода после уплаты налогов. В противном случае, банк сочтет ипотеку слишком рискованной.
Срок ипотеки составляет от 10 до 40 лет. Банк рассчитывает срок исходя из средней продолжительности жизни в Португалии. Соответственно, чем старше заявитель, тем меньший срок ипотеки ему одобрит банк.
Первоначальный взнос для иностранцев должен составлять не менее 20%. Для граждан Португалии не менее 10%. Повышение размера первоначального взноса напрямую влияет на вероятность одобрения.
Процедура получения
Мы работаем только с лицензированными ипотечными брокерами и можем бесплатно помочь Вам в сборе и подаче комплекта документов. Для этого нужно оставить заявку на сайте или написать в телеграм.
Успехов с одобрением,
Ola Estate
Любые граждане территории бывшего Советского Союза, чьи доходы не связаны с Россией.
ВНЖ или ПМЖ Португалии будет являться существенным преимуществом, которое позволит получить больше предложений от разных банков и даст более выгодные условия. Для граждан России наличие ВНЖ является обязательным.
Какие нужны документы?
Все документы из указанного списка являются строго обязательными:
- Заграничный паспорт;
- ВНЖ Португалии;
- IRS за прошлый год. IRS - это ежегодная налоговая декларация для резидентов страны, в которой отображаются все доходы лица. Сдается весной; самостоятельно, либо через бухгалтера. Для получения ипотеки Ваш постоянный доход должен прослеживаться в IRS;
- Расчетная ведомость (nota de Liquidação), приходит вместе с IRS после его сдачи или делается в личном кабинете на сайте налоговой (finanças);
- Зарплатные выписки (recibos) за последние 3 месяца;
- Выписки из банка о движении средств за последние 3 месяца. Важно, чтобы в них отображались поступления Вашего декларированного дохода на счет;
- Рабочий контракт с соответствующей заработной платой. Для банков гораздо более предпочтительны постоянные, а не проектные контракты;
- Выписка из Центрального Банка о кредитной истории в Португалии (Mapa de Responsabilidades do Banco de Portugal), получить ее можно на сайте.
В случае официального брака, аналогичный комплект документов потребуется и на супруга/супругу. Выше приведен минимальный комплект. Учтите, что банк может запросить что-то дополнительно.
Условия ипотеки
Ипотечная ставка в Португалии составляет около 5% на текущий момент. Она может колебаться в зависимости от банка и документов клиента.
Ипотечный платеж не должен составлять более 40% Вашего дохода после уплаты налогов. В противном случае, банк сочтет ипотеку слишком рискованной.
Срок ипотеки составляет от 10 до 40 лет. Банк рассчитывает срок исходя из средней продолжительности жизни в Португалии. Соответственно, чем старше заявитель, тем меньший срок ипотеки ему одобрит банк.
Первоначальный взнос для иностранцев должен составлять не менее 20%. Для граждан Португалии не менее 10%. Повышение размера первоначального взноса напрямую влияет на вероятность одобрения.
Процедура получения
- Вы формируете комплект документов, указанный выше.
- Запрашиваете ипотеку у банков, отправляете им комплект документов. На этом этапе мы рекомендуем пользоваться услугами риелторов или ипотечных брокеров, это существенно ускоряет процесс и позволяет моментально разослать запрос почти во все банки Португалии.
- Стоит обратить внимание на наличие у подобных помощников лицензии от Банка Португалии. Она позволяет им официально вести деятельность и взымать комиссию с банка, а не с Вас.
- В случае успеха, Вы получаете от банка коммерческое предложение (fine), в котором указаны полные условия, на которых банк готов дать Вам ипотеку.
- Если Вы еще не являетесь клиентом этого банка, то для получения в нем ипотеки Вам необходимо будет пройти процедуру проверки (compliance).
- Ожидаете 14 дней. Это срок, установленный Банком Португалии, для согласования внутренних процессов и Вашего осмысления решения.
- После одобрения ипотеки и параллельно с процедурой прохождения проверки можете приступать к выбору объекта.
Мы работаем только с лицензированными ипотечными брокерами и можем бесплатно помочь Вам в сборе и подаче комплекта документов. Для этого нужно оставить заявку на сайте или написать в телеграм.
Успехов с одобрением,
Ola Estate