К сожалению, в Португалии распространено мошенничество в сфере недвижимости. Сегодня разбираемся в его видах и даем советы, как избежать.
Сдача чужой квартиры
Модель простая: мошенник снимает квартиру на площадке по типу AirBnb, после чего размещает ее как частное лицо на OLX или Idealista по привлекательной цене. Затем сдает ее параллельно разным арендаторам, взимая с них предоплату за несколько месяцев вперед.
Как избежать:
- При аренде у частного лица проверять документ, подтверждающий собственность. Если сдает известное агентство, то это можно не делать, документы уже были проверены риелтором;
- Быть бдительным при просмотре квартиры, сдающейся ниже рыночной стоимости. У низкой цены всегда есть объяснение, особенно при текущей ситуации на рынке;
- Не поддаваться давлению со стороны собственника. Мошенники стараются провернуть все как можно быстрее, минуя процесс проверки Ваших документов и сбора различных предложений. Они сразу одобрят Ваше предложение и будут склонять Вас как можно скорее произвести оплату.
Предоплата до просмотра
На площадки размещается заведомо несуществующая квартира. Мошенники берут красивые фото из интернета, выставляют по заниженной цене. Их цель – получить от Вас предоплату любыми способами. Вас сразу по телефону говорят, что квартиру хотят посмотреть очень много человек и необходимо отправить небольшой аванс, чтобы забронировать визит. После чего, разумеется, пропадают.
Как избежать:
- Никогда не отправлять деньги до просмотра квартиры;
- Обращать внимание на само объявление. Вас должно настораживать: плохое качество изображений, отсутствие описания, класс энергоэффективности A+, частное лицо в виде контактного и мелодия при звонке;
- Быть реалистом и искать подвох в квартире, сдающейся ниже рынка.
Хитрости собственников
Здесь речь не столько о мошенничестве, сколько о намеренной попытке ввести Вас в заблуждение. К сожалению, иногда встречаются попытки скрыть явные недостатки объекта.
Самые распространенные способы:
- Скрытие плесени или сырости. Специально делают минимальный косметический ремонт, чтобы дефекты не были заметны;
- Шумное место. Если показ в воскресенье или понедельник, то стоит обратить особое внимание на кафе/бары рядом. В будние дни там может быть шумно;
- Насекомые и прочие вредители. Иногда жильцы съезжают из-за невозможности справиться с подобными проблемами, разумеется, ставя в известность собственника. Те, в свою очередь, игнорируют эту проблему и сдают квартиру заново.
Последние случаи мы подробно описали в отдельной статье, можете ознакомиться по ссылке.
Если Вы хотите обезопаситься от мошенников или подобных проблем, то можете обратиться к нам – в Ola Estate, оставив заявку на сайте или написав в телеграмм.
Удачи с поиском!